韓国金融当局、不動産ＰＦの正常化を推進

韓国で不動産プロジェクトファイナンス（PF）の延滞率上昇が鈍化している。金融委員会は関係省庁と協力し、不動産PFの軟着陸を支援する計画だ。

金融委員会は12日、金融監督院・企画財政部・国土交通部・韓国銀行・金融持株・政策金融機関とともに「不動産PF事業正常化推進状況点検会議」を開催した。

会議では、△最近の不動産PF市場状況点検△不動産PF事業正常化プログラムの推進状況△不動産PF事業正常化のために必要な債権団、設計会社、施工会社など市場参加主体の役割などが議論された。

今年の6月末基準、金融圏の不動産PFの延滞率は2.17%で、3月末（2.01%）比で0.16%ポイント上昇した。ただ、上昇傾向が大きく鈍化し、金融全般に対するリスクは大きくないと参加者たちは判断した。

また、高金利の継続、工事原価や安全費用の上昇などで、不動産PFの不安要因はなお常在するだけに、持続的な観察・管理が必要だとの意見で一致した。

債権団・設計会社・施工会社などPF関連主体の利害関係者が優先的に正常化努力を続ける必要があるということにも共感を形成した。

PF債権団協約は先月基準で合計187の事業所に適用中だ。そのうち152の事業所で期限利益の復活、新規資金支援、利子猶予、満期延長が行われている。

事業性がないケースや、設計・施工と債権団の共同損失分担が足りない事業所は、共同管理否決（23個）や競・公売などを通じた事業所の整理が行われた。

事業進行段階別では、ブリッジローンが144個で協約全体ののうち77.0%を占めた。これに利害関係者間の調整の必要性が大きいブリッジローンにPF債権団協約が積極的に活用されている。

地域別では、首都圏84個（京畿44個、ソウル24個、仁川16個）、地方103個に協約が適用された。用途別では、住宅施設（114個）だけでなく、商業施設、産業施設、業務施設、その他の施設、宿泊施設など様々な事業所に適用されている。

今月の稼働を控えている1兆ウォン規模の韓国資産管理公社のPF事業所正常化支援ファンドの造成・推進の現状も点検した。

金融委員会のキム・ソヨン副委員長は「不動産PF事業所の再構成を通じた事業性向上と、これを前提とした新規資金投入が、現在の不動産PF市場の正常化と円滑な住宅供給の核心」であるとし、「正常化支援ファンドの有効性を高めるための追加方案を関係省庁・機関と緊密に協議し、今月末に政府合同の住宅供給拡大関連対策に含めて発表する」と述べた。

続けて「債権団と設計会社は単なる満期延長ではなく、冷徹な評価に基づいたPF事業所の事業性改善の努力が必要だ」とし、「債権団を構成する金融機関は十分な資金を供給してくれる一方で、リスク管理レベルで貸倒引当金の積立にも万全を期してほしい」と要請した。

イ・ヨニョン記者